一线都会楼市新行动又成焦点。。。

　　日前，
，，，北京出台楼市新政，
，，，除放宽五环外限购政策外，
，，，加大了公积金贷款支持力度，
，，，包括优化首二套房认定、提高二套房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。。。

　　据第一财经相识，
，，，现在北京地区银行已跟进执行。。。北京是7月尾政治局聚会之后首个出台楼市新政的一线都会，
，，，此次政策调解效果备受关注。。。不少业内人士判断，
，，，这将强化其他一线都会进一步优化限购和公积金政策的预期。。。

　　以衡宇总价400万元，
，，，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，
，，，若北京新政实验后，
，，，知足二套住房贷款调解为首套，
，，，购房者首付款最高可镌汰60万元，
，，，购房者置业初期压力显着减轻。。。

　　北京公积金贷款提额

　　“文件生效就可以（凭证新规）做（贷款）了，
，，，主要是二套房受益较量大。。。”第一财经记者周一以购房者身份咨询时，
，，，北京一国有大行事情职员体现，
，，，该行自上周六（8月9日）已最先执行新的住房公积金贷款政策。。。

　　上周五（8月8日），
，，，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金治理中心宣布《关于进一步优化调解本市房地产相关政策的通知》（下称《通知》），
，，，一方面进一步优化五环外限购政策，
，，，另一方面加大了住房公积金贷款支持力度。。。文件自8月9日起施行。。。

　　新规涉及公积金贷款的内容调解力度较大。。。首先是优化首二套房认定标准：《通知》称，
，，，住房公积金小我私家住房贷款乞贷申请人（含配合申请人）在北京市无住房，
，，，且天下规模内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，
，，，执行首套住房公积金贷款政策。。。

　　其次是提高二套住房公积金贷款额度：《通知》称，
，，，乞贷申请人使用公积金贷款购置二套住房的，
，，，最高贷款额度为100万元，
，，，最低首付款比例不低于30%。。。

　　这也意味着，
，，，购房者的二套住房公积金贷款最低首付比例将由30%（五环外）、35%（五环内）统一降至30%，
，，，不再区分五环外、五环内；；；；贷款利率将由3.075%降为2.6%，
，，，进一步降低购房者置业本钱。。。以公积金贷款100万元、30年等额本息盘算，
，，，购房者利息将镌汰13.38万元，
，，，每月还款镌汰约594元。。。

　　别的，
，，，连系前期相关政策，
，，，适用公积金支持绿色生长、多子女家庭购房政策的，
，，，二套房公积金贷款额度最多可上浮40万元，
，，，即最高贷款额度为140万元；；；；首套住房最高贷款额度为160万元。。。

　　再次，
，，，《通知》提高了每缴存一年公积金的可贷款额度，
，，，即由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。。。北京住房公积金治理中心测算称，
，，，购房者若是要申请120万元贷款，
，，，将由需要缴存公积金11年零1个月降为缴存7年零1个月。。。

　　同时，
，，，新政也进一步落实《北京市深化刷新提振消耗专项行动计划》，
，，，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。。。

　　这也是近一个月之内，
，，，北京二度优化公积金政策。。。此前7月中旬，
，，，北京住房公积金中心宣布《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租营业试点规模的通知》，
，，，一方面优化提取步伐，
，，，即划转房租频率增添“按季直付”。。。缴存人申请“直付房租”后，
，，，公积金中心依据衡宇租赁条约备案的租金支付周期，
，，，按月或按季划转可提取的住房公积金至住房出租机构账户，
，，，用于支付房租。。。

　　另一方面，
，，，新规将试点住房出租机构运营的商品房房源笼罩规模扩展至全市，
，，，公租房试点项目增添至3个，
，，，试点房源总量由4万套增添至33万套。。。

　　中指研究院政策研究总监陈娴静对第一财经体现，
，，，公积金政策是本次政策涉及最多的内容，
，，，一揽子新规均有利于降低购房者置业本钱和购房门槛，
，，，增强购房者置业能力，
，，，未来公积金政策仍有进一步优化预期，
，，，如支持公积金“带押过户”，
，，，进一步加大人才公积金政策支持等。。。

　　公积金仍是政策调解主要偏向

　　“整体来看，
，，，7月30日中央政治局聚会后，
，，，北京率先落地优化楼市政策，
，，，未来预计有更多都会跟进，
，，，上海、深圳进一步优化限购政策、加至公积金政策支持保存较强预期。。。”陈娴静说。。。

　　此前7月，
，，，广州发文拟推进“商转公”政策，
，，，若政策落地，
，，，广州将成为继深圳之后第二个推行该政策的一线都会。。。关于知足条件的购房者，
，，，存量房贷利率有望从3%以上降至2.6%。。。中指研究院数据显示，
，，，今年以来，
，，，已有广州、沈阳、重庆等约20城支持、优化“商转公”政策。。。

　　但推行“商转公”的可行性与每个都会的公积金盈余及使用率情形等息息相关，
，，，大都都会对此设置了较高的门槛。。。相比“商转公”更多可为存量房贷减负，
，，，也有不少都会优化公积金提取和使用政策，
，，，以更缓和的方法刺激增量需求，
，，，这也是今年来各地政策优化的主要偏向之一，
，，，涉及提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延伸还款限期等方面举行优化调解。。。

　　据中指研究院不完全统计，
，，，年内已有深圳、杭州、西安等超30个市（区）跟收支台提取公积金支付首付款，
，，，跟进都会能级逐步延伸至一二线焦点都会。。。

　　“（这些政策）关于职工的购房门槛、购房本钱均有一定水平的降低，
，，，同时部分都会如深圳、苏州关于多孩家庭的额度上浮比例较大，
，，，能够更好地支持特定群体购房需求释放。。。”陈娴静以为，
，，，未来将有更多都会跟进落地。。。

　　与此同时，
，，，市场对更多都会尤其一线都会进一步铺开限购的预期也进一步升温。。。“铺开切合条件的家庭购房套数限制，
，，，让有能力、有意愿、有需要的住民家庭进入市。。。
，，， 在增进市场修复的同时，
，，，也可以更好地支持职住平衡。。。”陈娴静以北京举例说，
，，，今年1~7月，
，，，北京新建商品住宅销售套数中，
，，，五环外占比超80%，
，，，是新居市场的绝对成交主力地区，
，，，二手住宅成交套数五环外占比也超50%，
，，，本次政策落地后，
，，，一方面将对五环外的市场爆发起劲作用，
，，，另一方面，
，，，关于想卖出五环外二手房举行置换的群体也带来新的时机，
，，，可以增进这部分改善需求释放。。。

　　克而瑞地产研究报告也指出，
，，，去年一线都会购房限制性政策松动调解，
，，，除广州全域扫除限购外，
，，，京沪深三都会依然保存焦点区限购，
，，，外围区域有条件铺开。。。但今年以来，
，，，京沪外围项目销售去化压力凸显，
，，，为行政性限制步伐逐步退出市场翻开了空间和可能性，
，，，通过“焦点区严控、郊区松绑”的差别化战略，
，，，一方面可以消除投契记挂，
，，，又能知足合理自住购房需求，
，，，通过释放郊区购房需求，
，，，既能缓解库存压力、提振经济，
，，，又能效劳于生齿疏解、区域协一律战略目的，
，，，成为房地产市场“因城施策”风向标，
，，，实现房地产市场平稳康健生长与都会可一连增添的双赢。。。

　　从统计局数据来看，
，，，今年1~7月，
，，，北京新居和二手房市场整体体现平稳，
，，，但7月泛起转弱迹象。。。有北京五环外房产中介人士体现，
，，，新政后首个周末，
，，，咨询与带看量显着增添，
，，，但在成交层面体现还需要时间。。。

责任编辑：刘万里 SF014