卡卡湾厅

久久无码波多野结衣,

　　泉源：国是直通车

　　最近听到许多关于“房东税”的传言。。。。。
。什么“房租的20%要交税”“租金会由于加税而大幅上涨”等等，，不少房东、租客都很主要。。。。。
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　　先说结论，，加收房东税是个谣传。。。。。
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　　加收房东税？？？？？误读

　　这个说法是对9月15日起施行的《住房租赁条例》的一个误读。。。。。
。条例中划定，，房东和租客需要使用实名签署租赁条约，，还要把条约拿到有关部分去备案。。。。。
。备案信息将与民政、自然资源、教育、市场监视治理、金融治理、公安、税务、统计等部分共享。。。。。
。有人以为，，这说明有关部分可以掌握租房信息，，并以此为依据征收“房东税”。。。。。
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　　这个说法的问题在于，，具备条件不即是要加税。。。。。
。条例里并没有提及税费内容，，也无新增税费思量。。。。。
。这就跟之前传说不动产统一挂号制度建设就会开征房产税一样，，都是具备条件，，但两者之间着实并无直接关联。。。。。
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　　许多地方也出来辟谣了。。。。。
。好比“成都税务”微信公众号体现，，出租衡宇响应的税费政策，，是实验了数十年的划定，，并未因《条例》出台而调解，，更没有新增“房东税”。。。。。
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　　房东需要交哪些税？？？？？

　　着实凭证划定，，一直以来房东就是要肩负部分税费的。。。。。
。不过，，政策对小我私家出租住房给了许多优惠，，许多税费是免征的。。。。。
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　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，，小我私家房东、月租金10万以内的住房，，增值税、印花税、城镇土地使用税等都是免征的。。。。。
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　　房东主要交两个税：

　　一是房产税，，法定税率是4%，，现在许多地方减半征收，，也就是2%。。。。。
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　　二是小我私家所得税，，税率是10%，，但许多地方都凭证0.5%或者1%的税率审定征收。。。。。
。并且许多地方，，出租衡宇的修缮用度等是可以在税前扣除的，，现实征税额尚有其他种种扣减。。。。。
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　　李宇嘉指出，，从出租房现实征税情形来看，，政策大都是能免则免、能低则低。。。。。
。现在，，国家关于住房租赁市场更多的是勉励生长，，让更多的新市民、外来生齿、有需求的租客租得了，，愿意租。。。。。
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　　在成都，，出租屋子要交几多税？？？？？

　　据成都税务官方信息，，在成都会，，小我私家出租住房且在成都住房租赁生意效劳平台网签备案的，，凭证0%的税率综合征收。。。。。
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　　小我私家出租住房未在成都住房租赁生意效劳平台网签备案的，，免征城镇土地使用税和印花税；；；；减按2%征收房产税；；；；月租金10万元以内的，，免征增值税，，凌驾10万元的，，减按1.5%征收增值税；；；；减按10%征收小我私家所得税。。。。。
。综合税负远低于谣传的“20%-30%”。。。。。
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　　关于租客来说，，凭备案条约还可享受每月800至1500元的小我私家所得税专项附 加扣除。。。。。
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　　房东交的税会转嫁给租客吗？？？？？

　　税费转嫁一样平常与市场形势有关。。。。。
。卖方市场中，，房源求过于供，，税费可能会转嫁给租客；；；；但买方市。。。。。
。，房源多、租客可选择的空间更大，，税费很难向租客转移。。。。。
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　　中指研究院统计数据显示，，7月份，，天下50个都会住宅平均租金为34.93元/平方米/月，，环比下跌0.07%；；；；从涨跌都会个数看，，15个都会租金环比上涨，，35个都会租金环比下跌。。。。。
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　　同比来看，，天下50个都会住宅平均租金较去年同期下跌3.81%。。。。。
。绝大大都都会租房市场供求关系并不主要，，房东税费转嫁的可能性也并不大。。。。。
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　　作者：庞无忌

责任编辑：刘万里 SF014