北京、上海宣布调解优化房地产政策，，，
，引发市场高度关注。。以北京为例，，，
，仅从住房信贷政策的角度看，，，
，新政不再区分通俗住宅、非通俗住宅，，，
，首套房首付比例统一降至30%
；；；；二套房则按城六区、非城六区划分，，，
，首付比例划分为50%和40%。。此前，，，
，首套房通俗住宅、非通俗住宅首付比例划分为35%、40%，，，
，二套房通俗住宅、非通俗住宅首付比例划分为60%、80%。。与此同时，，，
，自12月15日起，，，
，北京新发放的城六区首套、二套房利率政策下限划分降至4.3%、4.8%，，，
，非城六区首套、二套房利率政策下限划分降至4.2%、4.75%。。调 整前，，，
，北京首套、二套房利率政策下限划分为4.75%、5.25%。。

　　在众多市场看法中，，，
，最引人注重也最亟待厘清的疑问是，，，
，政策调解是否会推动一线都会房价上涨。。准确看待这一问题，，，
，要明确住房信贷政策的差别化特征，，，
，要看懂住房信贷政策因城施策、精准执行的客观事实。。

　　从地方层面看，，，
，北京调解后的住房信贷政策仍强调差别化、精准化特征，，，
，并非“一刀切”。。首先，，，
，此次调解主要聚焦首套房，，，
，相比之下，，，
，二套房的首付比例、贷款利率仍有较高门槛。。其次，，，
，虽然首套房利率政策下限降至4.2%，，，
，但仍高于天下政策下限，，，
，“房住不炒”的定位没有改变。。
？？？？？銮，，，
，并非所有人都能拿到最低贷款价钱，，，
，各银行在实验历程中，，，
，会连系购房者的小我私家资质、危害状态等因素，，，
，科学合理确定详细的利率水平。。再次，，，
，房贷利率仍接纳“新人新步伐、老人老步伐”，，，
，最新的房贷利率政策下限只适用于自12月15日起发放的贷款，，，
，这切合政策“管热也管冷”、差别时期详细问题详细剖析、推动房地产市场平稳康健生长的初志。。

　　从天下层面看，，，
，住房信贷政策仍坚持“因城施策”原则，，，
，且精准性日益增强。。以房贷利率为例，，，
，其调解优化的逻辑是，，，
，天下给出一个利率政策下限，，，
，在此基础上，，，
，各地凭证自身房地产市场供求关系，，，
，决议是否加点以及加几多。。2022年12月，，，
，“首套住房贷款利率政谋划态调解机制”建设，，，
，政策的双向性、动态性、稳固性进一步增强。。若某都会的新建商品住宅销售价钱一连3个月环比、同比均下降，，，
，那么该都会可阶段性维持、下调或作废外地的首套房利率下限。。可是，，，
，若是该都会的房价泛起了趋势性上涨苗头，，，
，它将实时退出支持政策，，，
，恢复执行天下统一的首套房利率下限。。

　　最后要说的是，，，
，“房住不炒”的定位没有改变。。接下来，，，
，要围绕稳地价、稳房价、稳预期目的，，，
，进一步增强住房信贷政策的精准性，，，
，科学研判、适时调解优化房地产政策，，，
，因城施策、精准实验好差别化住房信贷政策，，，
，更好地支持刚性和改善性住房需求。。 (作者：郭子源 泉源：经济日报）