绕过冗长立法程序救美国房地产市场，，，可行吗？？？

　　外地时间1日，，，美国财务部长贝森特透露，，，特朗普政府妄想在未来几周接纳新步伐应对美国日益严肃的住房可肩负性；；；；；；
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　　特朗普政府想着刺激房地产市场，，，而更多美国人则想着借再融资生意，，，从房产中套现还债
。。。。。。凭证ICE mortgage technology的数据，，，美国房地产市场萧条，，，叠加美国恒久高通胀高小我私家欠债情形，，，使得拥有房产的美国人中举行套现再融资生意的比例，，，在二季度增添至所有再融资的59%，，，套取的现金主要被用来还债
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　　贝森特透露特朗普政府欲救房地产市场

　　贝森特称，，，特朗普政府正在认真思量在今年秋季宣布天下住房紧迫状态，，，以应对美国房价上涨和供应镌汰的问题
。。。。。。“我们正在起劲找出能做什么，，，我们可能在秋季宣布天下住房紧迫状态
。。。。。。贝森特强调了时势的紧迫性，，，并将其形貌为“需要全员加入”的挑战
。。。。。。他还透露，，，政府官员还在研究简化允许和勉励标准化地方修建和区划规则的要领，，，以促学习建业的生长，，，以增添住房供应，，，降低高本钱
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　　目今，，，美国住房市场挑战禁止小觑
。。。。。。前几年的；；；；；；贾伦》苛煊蚪鹑谀媳奔纸，，，推高了租金本钱，，，也使得潜在购房者和新购房者面临更高的典质贷款利率
。。。。。。在近期施压美联储尽快降息时，，，特朗普和贝森特都抨击美联储迟迟不肯降息，，，导致利率持 续高企，，，不但增添了政府的融资本钱，，，也损害了美国房地产市场
。。。。。。贝森特此次再次亮相，，，租金现在正在下降，，，预计一旦利率最先下降，，，房地产生意和衡宇销售就会回升

　　贝森特周一也明确体现，，，将住房可肩负性定性为共和党2026年中期选举竞选纲要的“要害支柱”
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　　美国房东更热衷于套现还债

　　虽然特朗普政府起劲想要刺激美国房地产市场，，，但在履历了多年通胀后，，，美国人背负的债务比以往任何时间都高
。。。。。。也因此，，，更多拥有房产的美国人都选择从房产中套现还债
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　　凭证ICE mortgage Technology的数据，，，套现再融资生意正在增添，，，占第二季度所有再融资生意的59%
。。。。。。套现再融资生意允许房东在为典质贷款再融资时，，，从衡宇中套取一部分现金
。。。。。。而送还债务是现金最受接待的用途之一，，，44%~67%的再融资生意者体现，，，他们套取的现金被用于还债
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　　许多典质贷款机构也透露，，，更多美国人正在起劲维持生计，，，其中不少拥有房产，，，但现金持有水平却很低
。。。。。。凭证纽约联邦储备银行的数据，，，阻止6月尾，，，美国各消耗类非典质贷款债务抵达创纪录的5.44万亿美元，，，其中信用卡和汽车贷款余额增添最为显著
。。。。。。同时，，，ICE Mortgage的数据显示，，，近年来美国房价大幅上涨后，，，衡宇资产净值也抵达创纪录的水平
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　　典质贷款机构UMortgage信贷员果戈（Matt Gouge）体现：“通货膨胀率增添正凌驾越来越多人的财产增添速率
。。。。。。这导致现在越来越多美国人处于现金流为负的田地，，，这种情形不可一连
。。。。。。以是，，，许多拥有房产的美国人，，，将眼光投向了自己的家
。。。。。。”

　　更值得一提的是，，，关于大大都典质贷款乞贷人来说，，，以今天的利率套现意味着放弃以后可能更低的典质贷款利率
。。。。。。随着美联储即将重新开启降息，，，典质贷款也将走低
。。。。。。但许多选择套现再融资的美国人，，，仍愿意选择“亏损”
。。。。。。这些房东原先的典质贷款爆发在超低利率时代，，，现在要套现再融资，，，需要肩负现在约6.5%的平均套现利率
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　　据统计，，，约莫70%近期套现再融资的美国人，，，在此历程中肩负了更高的典质贷款利率
。。。。。。平均而言，，，他们以提高1.45个百分点典质贷款利率的价钱，，，换取94000美元的现金
。。。。。。这看似亏损的选择，，，源于种种其他贷款利率更高：美国现在信用卡利率平均约为21%，，，小我私家贷款利率为12%，，，汽车贷款利率最低也抵达约8%
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　　金融资源联邦信用相助社驻新泽西州的典质贷款官员索多维奇（Amy Sodowich）称：“我接到一些人的电话，，，他们对我说，，，‘由于这些欠债，，，我晚上都睡不着’
。。。。。。”她的一个客户近期对新泽西州北部的一处房产举行了套现再融资生意，，，用自己的衡宇净值送还了15.5万美元的消耗类贷款欠债
。。。。。。只管他因此放弃了3.125%的低典质贷款利率，，，但最终核算下来，，，每月总还贷还少了2500美元
。。。。。。”

责任编辑：刘万里 SF014