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泉源：瞰华东
苗野|发自上海
又一位重量级国企掌门人在反腐风暴中落马。 。 。。。。
“公司董事长蒋曙杰被查，，，，，暂由陈庆江代行法定代表人、董事长事情，，，，，继续维护好生产谋划秩序。 。 。。。。”8月20日，，，，，上海城投（集团）有限公司（下称：上海城投）宣布通告。 。 。。。。
在此2日前，，，，，上海市纪委监委宣布新闻，，，，，上海城投党委书记、董事长蒋曙杰涉嫌严重违纪违法，，，，，现在正接受纪律审查和监察视察。 。 。。。。中央纪委国家监委网站同步转发了蒋曙杰被查的新闻。 。 。。。。
这位2017年起执掌上海最大都会建设投资企业的掌门人突然落马，，，，，震惊了上海政商两界。 。 。。。。
上海城投体现，，，，，阻止现在，，，，，公司各项营业均正常运转，，，，，预计上述事项不会对公司生产谋划、财务状态及偿债能力爆发重大倒运影响。 。 。。。。
今年7月，，，，，中央第六巡视组进驻上海市，，，，，开展2个半月左右的巡视，，，，，此轮巡视将紧盯权力和责任，，，，，紧盯“一把手”和向导班子，，，，，紧盯群众反应强烈的问题。 。 。。。。
巡视组剑指“要害少数”，，，，，蒋曙杰被查正是爆发在这一敏感时期，，，，，随着视察深入，，，，，上海城投这座重大的都会运营巨头，，，，，或将迎来亘古未有的风雨时刻。 。 。。。。
风暴突至，，，，，掌舵人落马
8月18日下昼，，，，，上海市纪委监委以一份缺乏百字的转达投下反腐重磅新闻，，，，，蒋曙杰涉嫌“严重违纪违法”，，，，，转达内容简短却字字千钧。 。 。。。。
旋即，，，，，上海城投“一把手”被查的新闻 瞬间传遍全网。 。 。。。。
61岁的蒋曙杰是江苏苏州人，，，，，拥有正高级工程师职称。 。 。。。。从政府部分到国有企业，，，，，蒋曙杰的职业生涯贯串了上海都会建设的要害领域。 。 。。。。
果真信息显示，，，，，他曾任上海市建设和交通委员会副主任、上海市建设和治理委员会副主任等主要职务。 。 。。。。2017年4月最先执掌上海城投，，，，，在此之前，，，，，他于2016年4月担当上海卡卡湾厅股份有限公司党委书记、董事长。 。 。。。。
作为上海最大的政府投融资平台之一，，，，，上海城投资产规模超7000亿元，，，，，营业涵盖路桥、水务、情形、置业四大板块，，，，，肩负了全市80%以上的重大工程建设使命。 。 。。。。
在蒋曙杰被查前三天，，，，，他最后一次果真露面是在集团上半年经济运行剖析会上，，，，，强调要“确保完玉成年目的使命”。 。 。。。。此次视察的详细缘故原由尚未宣布，，，，，但正值上海城投多个百亿级项目推进的要害节点。 。 。。。。
蒋曙杰并非上海城投近期唯一被查的高管。 。 。。。。2024年12月2日，，，，，上海城投原副总裁胡欣涉嫌受贿一案，，，，，已由上海市监察委员会视察终结，，，，，移送审查机关审查起诉。 。 。。。。胡欣被上海市人民审查院第一分院依法以涉嫌受贿罪拘捕。 。 。。。。
值得一提的是，，，，，今年5月16日，，，，，蒋曙杰与国盛集团原副总裁陈为、仪电集团董事长毛辰等配合为上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目—“城投宽庭徐汇社区”启幕。 。 。。。。三个月后的8月11日，，，，，陈为涉嫌严重违纪违法被查，，，，，7天后蒋曙杰被查。 。 。。。。
上海市纪委监委的转达仅用40余字披露了视察决议，，，，，却足以让这家肩负都会焦点功效的国企面临严肃磨练，，，，，上海城投的反腐风暴可能才刚刚最先。 。 。。。。
增收不增利，，，，，地产承压前行
2024年，，，，，城投控股交出了一份“增收不增利”的效果单，，，，，实现营业收入94.32亿元，，，，，同比增添268.6%；；归母净利润仅为2.43亿元，，，，，同比下降41.58%。 。 。。。。
细分财务数据更为清晰地展现了公司面临的逆境。 。 。。。。公司毛利率同比下滑25.75个百分点至14.54%，，，，，主要缘故原由是结算项目受制于房地联动价毛利率偏低。 。 。。。。房地工营业毛利率同比下降19.7个百分点至14.97%，，，，，其中上海区域结转毛利率为13.95%；；二是投资收益同比镌汰2.65亿元。 。 。。。。
城投控股的业绩很洪流平上依赖其明星项目露香园，，，，，这个与豫园、日涉园并列为上海三台甫园的历史风貌；；は钅，，，，，已成为上海顶级豪宅的代表。 。 。。。。
2002年，，，，，上海市政府将露香园区域刷新使命交给黄浦区政府和上海城投，，，，，2009年露香园一期开工，，，，，露香园二期于2021年开工。 。 。。。。
2024年，，，，，得益于露香园二期项目入市以及长宁区青溪云邸、杨浦区兴华里等项目热销，，，，，城投控股实现签约销售额177.33亿元，，，，，同比增添116%。 。 。。。。
中指研究院剖析以为，，，，，相比大幅增添的营业收入，，，，，城投控股近年净利润一连下降。 。 。。。。未来开发板块需掌握开发节奏，，，，，聚焦销售和回款，，，，，做好项目提前谋划和结构，，，，，同步稳资金、稳增量。 。 。。。。
但露香园“托举”并非恒久之计。 。 。。。。从妄想来看，，，，，露香园二期可售住宅部分涉及A、B、C、D四个地块。 。 。。。。阻止2025年4月23日，，，，，露璟庭（露香园B地块）已售175套，，，，，去化率约为98.87%；；香境里（D1高层）已售83套，，，，，去化率约为97.65%；；A地块（露香园·天誉）已售90套，，，，，去化率约60%。 。 。。。。
市场人士以为，，，，，从城投控股的销售结构来看，，，，，露香园二期销售占较量大，，，，，但因该项目二期可售货值未几，，，，，剩余房源主要以230平方米为主。 。 。。。。再叠加其他项目签约率不高，，，，，直接导致城投控股今年上半年销售额萎缩，，，，，好比水尚华庭项目去化率只有24.03%。 。 。。。。
2025年上半年，，，，，城投控股实现签约销售面积2.7万平方米，，，，，同比下降47%；；签约销售额30.8亿元，，，，，同比镌汰62%。 。 。。。。
2024年10月，，，，，城投控股以约70.8亿元拿下黄浦区小东门街道6幅地块。 。 。。。。这些地块位于上海老城厢区域，，，，，毗邻豫园、城隍庙和外滩BFC，，，，，起拍价高达69.8亿元。 。 。。。。
别的，，，，，城投控股还承接了闵行区浦江镇杜行老街“城中村”刷新和华漕镇诸翟“城中村”刷新等多个项目。 。 。。。。阻止2024年尾，，，，，城投控股待开发土地修建面积约82万平方米，，，，，其中90%位于上海。 。 。。。。
“上海城投控股在土地获取和政策资源协同方面具有显著优势，，，，，磨练的是市场化开发与运营能力。 。 。。。。”华东某房企内部人士以为，，，，，这些地块开发体量大，，，，，项目总投资金额也大，，，，，对城投控股的土地消化和自主“造血”能力都提出了挑战，，，，，在妄想上也对操盘手的全局视角与协调能力组成磨练。 。 。。。。
市场人士以为，，，，，现在土储可以支持城投控股未来一段时间的推售妄想，，，，，但从上半年销售趋势看，，，，，市场仍需小心下行危害。 。 。。。。“上海豪宅热销并不料味着去化快，，，，，项目去化需连系区位、价钱、产品等多重因素，，，，，城投控股需在现有项目开发和去化上面多下功夫。 。 。。。。”
开源证券给予城投控股买入评级，，，，，以为其销售规模有所下降，，，，，但待售项目充裕。 。 。。。。需小心上海销售市场下行及公司都会更新拓展缺乏预期的危害。 。 。。。。
随着蒋曙杰被查，，，，，上海城投正站在生长的十字路口，，，，，也为城投控股继续前行增添了不确定性。 。 。。。。这家上海国企能否在行业逆周期中实现真正突破，，，，，磨练的是治理层在目今市场情形下的应对之道。 。 。。。。
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