泉源：中国房地产网

　　中房 报记者 李叶 北京报道

　　“第一，，，，，，中国房地产行业的生长远远没有竣事，，，，，，那些对房地产生长绝望至极的熟悉，，，，，，是对社会前进和人类文明历程缺乏深刻熟悉的体现。。。”

　　“第二，，，，，，更为波涛壮阔的中国泛地产时代刚刚或已悄然开启，，，，，，而这个时代需要更多新兴行业、新兴领域和新兴手艺以及有为之士的融入和加入。。。”

　　“第三，，，，，，中国房地产精益之路即新模式建设之路，，，，，，是需要全社会各个层面一起来建设的这样一个科学至上的伟大的系统工程，，，，，，绝非等同于已往都会建设与妄想、修建空间设计与开发、建材与制作手艺等那么简朴。。。”

　　一开场，，，，，，中交海南区域总部执行总司理周济就抛出三个重磅看法。。。

　　8月19日，，，，，，以 “万物生长 信心的实力” 为主题的2025第十五届中国都会生长及房地产立异大会在北京举行。。；；；嵘，，，，，，周济揭晓了题为《在中国泛地产精益之路上重塑房地产品牌》的演讲，，，，，，从时代趋势、理论系统到实践路径，，，，，，系统阐释泛地产时代的品牌进化逻辑。。。周济体现，，，，，，万物生长有纪律，，，，，，信心的坚定在于科学。。。

　　因此，，，，，，他的分享围绕“纪律”和“科学”这两个焦点问题睁开。。。

　　构建新模式

　　“目今，，，，，，中国房地产行业初级形态和古板模式已经轰然坍毁，，，，，，新模式正在探索之中。。。”周济体现，，，，，，构建新模式的基础，，，，，，在于重新探寻已往三十年中国房地产行业最缺失的纪律和科学。。。

　　怎样寻找纪律和科学？？？周济以为，，，，，，要从头脑系统、头脑方法、逻辑基础、要领论系统和行为实践入手。。。

　　关于怎样以构建新模式为目的，，，，，，以都会更新为抓手来重塑房地产的品牌，，，，，，周济总结了三个方面的内容：划分是五个起点、五个基本理论和五个系统。。。

　　“五个起点源于时代的要求。。。”他诠释，，，，，，一是全球的双重转型；；；二是中国房地产行业的生长目的；；；三是房地产新模式的探索；；；四是住建部提出的“好屋子”要求；；；五是中央都会事情聚会提出的以推进都会更新为主要抓手。。。

　　他以为，，，，，，好屋子建设应该有更多维度来富厚和深化。。。“房地产这个看法不但是高度和宽度，，，，，，尚有深度和厚度，，，，，，厚德载物的厚。。。”

　　对新模式的建设，，，，，，周济剖析，，，，，，既要从宏观方面，，，，，，从总供应、总需求来思索问题，，，，，，更要注重宏观政策的制订，，，，，，工业模式的建设，，，，，，特殊是企业生长模式和市场模式。。。中国的房地产市场不是简朴的一级土地市场和二级开发市场，，，，，，而是包括三级二手房市场、四级包管房市场和五级租赁市场在内的所有五级市场。。。

　　同时，，，，，，他直言，，，，，，解决已往、现在和未来模式中的痛点，，，，，，要害在于彻底摒弃不科学、落伍的理念、行为和方法。。。“像高杠杆、大规模以及杜邦公式、合资式、跟投式、代建模式等，，，，，，都是市场经济生长较为初级阶段的产品和模式。。。”

　　关于五个基本理论，，，，，，周济举行了简要说明：政治经济学、西方经济学（包括企业治理科学）、唯物辩证法（即熟悉论）、逻辑学（即要领论）和现代精益治理理论。。。

　　关于房地产开发企业的科学生长，，，，，，他着重强调了根植于精益治理的‘价值树’系统：土壤是企业文化，，，，，，基本是战略系统，，，，，，树干是品牌系统，，，，，，枝芽是供应链系统，，，，，，果实是精益化产品系统。。。 “这正是现在地产行业内剩下未几的几家企业，，，，，，能够在强烈的竞争市场中‘卷中为王’，，，，，，正是源于对这一原理的质朴应用和效果体现。。。”

　　关于详细的房地产开发项目模式，，，，，，他提出了，，，，，，向百年制造业学习。。。在房地产的投资、定位、设计、工艺、营销、售后效劳全历程中，，，，，，实验项目开发的“看板制”。。。

　　重塑中国泛地产精益品牌

　　面临行业的渺茫，，，，，，周济提出了“泛地产”看法。。。

　　周济以为，，，，，，未来的房地产人必需要做到“懂历史、识文化、注专业、讲科学、教文明、知未来”这18个字。。。“只有能做到这18个字，，，，，，地产人留下来才有意义，，，，，，才有价值。。。

　　在周济看来，，，，，，泛地产的形态包括微观、中观和宏观三个方面。。。泛地产不再是简朴的修建空间，，，，，，而是文明前进的接口，，，，，，是生涯方法的界说者。。。

　　针对房地产行业的品牌重塑，，，，，，周济提出了五个维度的评价标准：品牌与产品、品牌与行业、品牌与企业、品牌与工业、品牌与人。。。

　　他以为，，，，，，品牌不但是用户心智的认可，，，，，，更是企业战略的价值与灯塔，，，，，，是房地产总供应质量的怀抱衡和文明前进的标尺。。。“最终，，，，，，品牌是生涯方法的界说者，，，，，，是文明前进的接口。。。”

　　周济立异性地提出了泛地产在项目和产品层面的“五个价值”和“五个革命”。。。五个价值划分是：资产价值、功效机制、感官价值、体验价值和情绪价值。。。五个革命则是：色彩革命、味道革命、声音革命、光线革命、质感革命。。。

　　关于人的情绪价值，，，，，，周济认同网上盛行的 “下一个时代，，，，，，人类最主要的能力是审美力” 这一说法。。。审美有贫、富、贵、雅、素五大条理，，，，，，是文明对审美进化的历程，，，，，，工具方皆云云。。。审美外在体现为色彩、声音、光线、味道、质感这五感因素。。。

　　他剖析，，，，，，现在，，，，，，海内从理论界、学术界到实践界对色彩的研究还很初级，，，，，，天下各大学仍未设置色彩学、气息学、声场学等专业，，，，，，而这些关于“文明苏醒”中的中国购房人和消耗者来说，，，，，，显得愈发主要，，，，，，对人的身心康健的影响，，，，，，远凌驾古板的空间设计和土木修建。。。

　　“以声音为例，，，，，，现在对声音和声场的研究仅限于体育场和音乐厅等场合，，，，，，但寻常黎民家对声音和声场的研究已迫在眉睫。。。例如，，，，，，10平方米的房间险些无规则避80赫兹以下的驻波问题，，，，，，而更多的高中低频的不良声波均容易引发心脑血管疾病和心理问题。。。从医学角度，，，，，，凭证预防医学、保健医学、临床医学，，，，，，对每个住宅空间举行声场处置惩罚，，，，，，对高频音、中频音和低频音举行遮蔽或使用，，，，，，是每个房地产人必需研究的课题。。。”

　　周济举例，，，，，，几十年前，，，，，，东京羽田机场精准的用1~4千赫的瀑布声遮蔽行李箱噪音，，，，，，同时阻止对机场广播的滋扰，，，，，，以使主顾和游客感应身心愉悦。。。因此，，，，，，从物理学、生物学、色彩学角度对声音、色彩等举行研究并应用，，，，，，对房地产人来说，，，，，，具有极大的生长空间。。。

　　从卖屋子到造文明

　　关于争议较大的“第四代修建”，，，，，，周济也有自己的看法。。。

　　他提出了“第五代修建”的看法：“在提升好屋子的周全性、系统性、内在性和恒久性的同时，，，，，，连系未来AI时代，，，，，，研究社会文明和都会文明的前进；；；既要知足购房人物质和精神空间，，，，，，特殊是对五感的感知和需求；；；还要周全导入全球百年制造业和新兴科技工业一直在应用的精益头脑和精益治理理念；；；集优合成前四代修建的效果和积淀。。。”

　　他还提到全功效空间的周全应用。。。“8~12平方米的卧室，，，，，，不但可以知足栖身、娱乐、学习和事情等基础功效，，，，，，还能实现强盛的洗漱和收纳效果，，，，，，这就是全功效的雏形。。。这样的修建空间，，，，，，在日本及我国的香港地区几十年前就实现了，，，，，，这也是内地的房地产人该做却没做的事情。。。”

　　最后，，，，，，他以为，，，，，，房地产行业重构的是品牌，，，，，，兑现的是允许，，，，，，抵达的是文明。。。衡宇是人类繁衍之基，，，，，，泛地产更是文明前进之果。。。通过重构品牌，，，，，，最终要在 AI 手艺的“奇点”与人性文明的“原点”之间铸就一条让栖身者心安、都会永续、民族自信的精益之路。。。

　　关于品牌，，，，，，他以为，，，，，，要从卖屋子到造文明，，，，，，越发关注情绪价值这一价值“锚点”，，，，，，完成让修建成为文明接口的泛地产使命，，，，，，同时从开发商转变为都会效劳商，，，，，，关注五感的定位、设计、制作工艺和质料，，，，，，用品牌毗连历史和未来。。。

　　他将房地产品牌的已往、现在、未来，，，，，，作了一个形象的比喻和总结性注释：

　　“泛地产作为文明接口，，，，，，当一套住宅能同时知足‘个体心灵的安顿’、‘群体的伦理实践’和‘文明礼序的载体’这三方面，，，，，，行业便完成了从空间贩售品牌向文明解决计划效劳品牌的惊鸿一跃。。。”

　　新浪声明：所有聚会实录均为现场速记整理，，，，，，未经演讲者审阅，，，，，，新浪网刊登此文出于转达更多信息之目的，，，，，，并不料味着赞许其看法或证实其形貌。。。

责任编辑：李昂