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当下，，房地产市场销售仍然承压，，但近期部分都会泛起高溢价地块，，对此征象，，夏亦丰诠释称，，这是供需双向作用的效果。。。。。。在供应端，，政府倾向于推出价值高且位于焦点地段的地块；；；；；；在需求端，，房企也会自动选择周转快、确定性高的焦点都会地块，，集中竞拍少数优质地块从而推高了地价溢价率。。。。。。
夏亦丰介绍称，，现在视察到的42个重点都会新居和二手房库存合计约9亿平，，去化周期26个月，，若加上低能级都会，，库存压力则更大。。。。。。从市场结构来看，，二手房库存一连攀升，，其低价优势对新居市场形成显着挤压。。。。。。购房者普遍倾向选择价钱更低的二手房，，这导致开发商不但要面临同业竞争，，更要应对来自二手房业主更强烈的市场竞争。。。。。。
谈及房地产行业存量运营的时机，，夏亦丰以为，，物业、养老和商业地产是三个较具潜力的赛道。。。。。。夏亦丰诠释称，，这三个赛道的配合点在于都具有消耗属性、恒久的一连性以及C端的多样性。。。。。。
“首先，，商业地产中的购物中心已经演酿成一个自然的社交群集地，，无论是约会照旧聚会，，人们都会选择一站式的大型商业综合体，，它能提供全天候的消耗和休闲体验。。。。。。其次，，物业效劳的市场规模非？？？？？晒郏，仅就住宅存量而言，，天下就有重大的基础体量。。。。。。最后在养老工业方面，，65岁以上的生齿规模一连提升，，更主要的是他们具备相当的消耗能力。。。。。。”夏亦丰称。。。。。。
被问及都会更新的话题时，，夏亦丰建议，，行业可跳出房地产拆迁、棚改的框架，，实验关注管道、电网等市政类设施刷新，，以及旧街区、旧工厂、古板阛阓等多种业态的刷新。。。。。。（徐苑蕾）
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责任编辑：王翔