揭开“零首付”背后的圈套

　　温州龙湾：就案件反应出的问题向相关部分发出社会治理审查建议，，，，，
，推进外地房地产市场综合治理

　　2021年11月，，，，，
，“20位业主遭遇买房圈套”的相关新闻报道在浙江省温州市引发社会普遍关注。。。。。温州市龙湾区审查院审查官看到报道后，，，，，
，迅速跟进。。。。。克日，，，，，
，随着这起涉案金额达3900余万元的购房诈骗案顺遂办结，，，，，
，28名被害人终于可以睡个牢靠觉了。。。。。

　　“你真的找对人了，，，，，
，我们公司最近推出‘零首付’购房，，，，，
，你这边只需要配合我，，，，，
，包管你可以在‘无本金’的情形下买到房。。。。。”2021年6月，，，，，
，温州某房产中介职员张利、郑飞等人向有购房意向的小朱介绍。。。。。

　　小朱刚从外地来温州不久，，，，，
，对这家房产中介推出的“零首付”购房很是心动。。。。。“你定心，，，，，
，不必出首付，，，，，
，把相关证件给我，，，，，
，我帮你把一切都办妥！到时间贷款下来，，，，，
，你把屋子租出去，，，，，
，租金可以用来还贷款利息，，，，，
，这不是挺好的吗？？？？？？”不出一分钱，，，，，
，就可以买到房？？？？？？虽然以为不太可能，，，，，
，可是小朱抱着试试的态度，，，，，
，照旧与张利、郑飞等人约定好，，，，，
，“零首付”购置一套价值500万元的房产。。。。。

　　没过几天，，，，，
，小朱就接到中介公司的电话，，，，，
，通知他到温州市民中心办理房产过户。。。。。随后，，，，，
，小朱又在张利的】帐助”下，，，，，
，乐成办理了贷款。。。。。凭证约定，，，，，
，小朱将钱款转给中介公司，，，，，
，用于支付原房东的剩余房款。。。。。就这样，，，，，
，小朱不花一分钱，，，，，
，“乐成”购到一套500万元的房产。。。。。

　　小朱一直陶醉在遇到“天上掉馅饼”这种好事的喜悦里，，，，，
，2021年10月的一天，，，，，
，突然接到原房东林先生的电话：“说好屋子贷款下来就把剩余房款付给我，，，，，
，为什么到现在还没有转给我？？？？？？”自己显着已经将屋子的典质款支付给中介了，，，，，
，心存疑惑的小朱与原房东林先生晤面后，，，，，
，才发明双方可能都被中介骗了，，，，，
，于是二人报案。。。。。

　　天下没有免费午餐

　　令人没想到的是，，，，，
，类似情形的报案，，，，，
，公安机关已受理多起。。。。。

　　“我收了30%的首付款之后，，，，，
，才愿意配合办理房产过户手续，，，，，
，凭证约定买方去办理银行贷款，，，，，
，三个月内付清尾款，，，，，
，效果三个月已往了，，，，，
，却迟迟没有收到尾款。。。。。”有类似遭遇的房东王先生说。。。。。

　　作为“中心商”的张利 ，，，，，
，则将“零首付”购房者与原房东哄得团团转。。。。。

　　原来，，，，，
，张利找来郑飞、陈可等人，，，，，
，以中介身份取得客户信任后，，，，，
，一边接受房东委托出售房产，，，，，
，一边在市场上专门寻找像小朱这样没有购房能力但又想要购房的人，，，，，
，向他们提出“零首付”计划，，，，，
，声称先由中介垫付首付款，，，，，
，比及屋子过户后向银行典质贷款，，，，，
，再用贷款支付首付款和尾款，，，，，
，这些手续和房款支付，，，，，
，由张利等人“一手包办”。。。。。

　　现实上，，，，，
，张利等人收到衡宇典质贷款后，，，，，
，并没有支付给原房东，，，，，
，而是用于送还自己的债务以及日？？？？？？。。。。。

　　为了维持圈套，，，，，
，张利等人选择开展更多的“零首付”营业，，，，，
，通过“拆东墙补西墙”的方法，，，，，
，拿新骗到的购房款去补旧“窟窿”。。。。。随着张利的“零首付”购房营业越做越大，，，，，
，债务越堆越高，，，，，
，收不到尾款的房东也越来越多。。。。。有的被害人一边向公安机关报案，，，，，
，一边求助于媒体，，，，，
，于是，，，，，
，关于这个买房圈套的新闻报道在外地媒体刊出。。。。。

　　龙湾区审查院副审查长王美蓉看到报道后，，，，，
，与同事实时研判，，，，，
，第一时间派审查官依法提前介入案件，，，，，
，起劲指导公安机关侦查取证。。。。。

　　追赃挽损与追诉犯法同步发力

　　2022年头，，，，，
，该案被移送至龙湾区审查院审查起诉。。。。。随着办案的睁开，，，，，
，审查官发明，，，，，
，该案涉及被害人众多，，，，，
，又系重大民生的房产问题，，，，，
，怎样起劲降低被害人损失是该案的要害。。。。。

　　“在审查起诉时代，，，，，
，我们发明张利还通过他人代持控制了多套房产，，，，，
，事关被害人的亲自利益。。。。。”为此，，，，，
，审查官实时梳理清单，，，，，
，列出提要，，，，，
，指导公安机关侦查职员对相关房产举行查封。。。。。

　　以后，，，，，
，审查官发明张利尚有两辆汽车，，，，，
，随即又通知公安机关扣押车辆，，，，，
，为最大限度包管被害人和第三人的利益涤讪了坚实基础。。。。。

　　“房产仅价值500万元，，，，，
，可是张利却获得了近1000多万元贷款！”在加大追赃挽损的同时，，，，，
，审查官发明某套衡宇典质贷款额远高于市场价值，，，，，
，“这中心是否保存其他违法犯法事实？？？？？？”为此，，，，，
，审查官再次提审张利。。。。。张利以“银行是凭证评估报告放款的”为由搪塞已往。。。。。

　　为查明事实真相，，，，，
，该院决议开展自行增补侦查。。。。。经调取所有贷款质料、联系贷款申请质料中的第三方评估公司，，，，，
，审查官发明，，，，，
，该公司并未对该套房产作出上述评估报告，，，，，
，是张利等人伪造质料，，，，，
，通过行贿等方法伙同银行内部信贷职员林某(另案处置惩罚)申请贷款。。。。。通过自行增补侦查取得了详实的证据，，，，，
，该院乐成追诉张利骗取贷款的犯法事实。。。。。

　　经查，，，，，
，2021年6月至11月，，，，，
，张利伙同郑飞等人操作“零首付”购房牟利，，，，，
，几人分工相助先后与28名被害人签署衡宇生意条约。。。。。张利等人以先过户后向银行申请典质获得贷款再支付尾款为由，，，，，
，使用卖家完成不动产产权变换，，，，，
，再以购房人的名义用该不动产向小我私家或金融机构典质贷款，，，，，
，但所获贷款却未凭证约定支付给卖家，，，，，
，没有支付的购房尾款共计3900余万元。。。。。

　　案件办理时代，，，，，
，被害人曾组团多次到该院，，，，，
，要求审查机关“为各人伸张正义”。。。。？？？？？Ｋ剂康桨讣牵涉28名被害人的房产，，，，，
，事关社会公共秩序稳固，，，，，
，该院在依法办理好这一案件的同时，，，，，
，充分听取被害人的意见，，，，，
，正当合理包管被害人权益，，，，，
，也用情理法解开了被害人的心结。。。。。

　　治罪与治理并重

　　经由认真审查，，，，，
，2022年7月，，，，，
，龙湾区审查院依法以涉嫌条约诈骗罪、非国家事情职员行贿罪、骗取贷款罪、伪造国家机关证件罪对张利等人提起公诉。。。。。

　　经由5次开庭审理，，，，，
，今年3月，，，，，
，龙湾区法院对审查机关指控的事实认定、罪名和提出的量刑建议所有予以接纳，，，，，
，依法以条约诈骗罪、非国家事情职员行贿罪、骗取贷款罪一审讯处张利有期徒刑十八年六个月，，，，，
，并处分金112万元。。。。。同案的郑飞因犯条约诈骗罪被判处有期徒刑十年六个月，，，，，
，并处分金40万元，，，，，
，陈可因犯条约诈骗罪、伪造国家机关证件罪被判处有期徒刑十一年三个月，，，，，
，并处分金50.5万元。。。。。

　　张利、郑飞提出上诉，，，，，
，8月17日，，，，，
，温州市中级法院二审裁定驳回上诉，，，，，
，维持原判。。。。。

　　讯断后，，，，，
，多名被害人来到龙湾区审查院送锦旗体现谢谢。。。。。

　　以此案为契机，，，，，
，9月下旬，，，，，
，在浙江省审查院指导下，，，，，
，龙湾区审查院与温州市审查院联合承办“不动产生意的金融危害与司规则制”司法实务沙龙，，，，，
，聚焦涉衡宇生意犯法案件在司法实践中的疑难问题，，，，，
，通过相互交流座谈，，，，，
，探讨相关治理对策和建议。。。。。

　　10月27日，，，，，
，该院就该案反应出的房地产中介效劳不规范等方面问题，，，，，
，依法向相关部分发出社会治理审查建议，，，，，
，推进外地房地产市场的综合治理。。。。。(作者：范跃红 董佩佩 章吉森 杨统旭 泉源：审查日报)