每经记者|包晶晶    每经编辑|陈梦妤    

　　上海二手房市场量稳价跌。。

　　上海中原地产数据显示，，，，7月上海二手住宅成交1.69万套，，，，环比镌汰8.67%，，，，同比镌汰7.01%；；但7月二手房价钱指数环比下跌1.82%，，，，已经一连下跌3个月。。

　　上海中原地产市场剖析师卢文曦通过微信对《逐日经济新闻》记者体现：“今年7月的成交量体现着实比2023年同期更好，，，，2024年则是由于新政刺激了生意增添。。近3年，，，，上海二手房成交量逐年走高，，，，泛起稳中有升态势，，，，但价钱下行趋势并没有真正止住。。”

　　只管成交量坚持高位，，，，但目今上海全市二手房挂牌总量偏高，，，，也带来价钱的进一步竞争。。

　　“价钱更靠近2016年”

　　从中原地产统计的情形看，，，，挂牌增量也泛起下降走势，，，，淡季压力较量显着。。但卢文曦以为，，，，7月成交绝对量并没有跌破1.5万套，，，，说明市场韧性照旧相当足的。。

　　基于成交量和成交结构的基本情形，，，，各方人士以为，，，，以价换量仍然是常态。。

　　58安居客研究院数据显示，，，，7月上海只有5个区二手房挂牌价上涨，，，，长宁区上涨3.4%，，，，松江区上涨2%，，，，而黄浦区、青浦区微涨0.4%，，，，闵行区涨幅0.3%。。

　　与此同时，，，，静安、虹口、徐汇、杨浦等市中心区域二手房挂牌价钱都泛起差别水平下降。。在这个历程中，，，，区域间的分解、区域内的分解、产品之间的分解仍在加剧。。

　　卢文曦说：“现在（部分二手房）的价钱更靠近2016年。。这其中有些结构性差别，，，，好比地段差、房龄久的老公房还在一直筑底，，，，什么时间能够真正回升，，，，照旧要看市场成交量和政策支持，，，，次新商品房、优质地段商品房则相对抗跌。。”

　　“大大都房源都能再砍一点价”

　　“现在整体房价确实算2015年以来最低的了。。 ”每经记者以卖房人身份咨询虹口区凉城板块的老破小房源价钱，，，，链家中介职员张广（假名）通过企业微信这样回复。。

　　每经记者盘问发明，，，，市区内环内部分次新小区价钱相对抗跌，，，，如中远两湾城2房2厅户型，，，，近期成交单价在75000元~86000元/平方米。。

　　这一价钱与岑岭时期（2022年8月单价约10万元/平方米）相比回落幅度较大，，，，但与2024年尾相比，，，，甚至尚有一定涨幅，，，，且均价仍然高于2019年同期。。

　　卢文曦说：“中远两湾城是内环内次新居，，，，品质较量高，，，，但开发周期长、密度也较大，，，，因此小区内部品质和价钱也有分解，，，，最后开发的四期品质更好，，，，一期、二期相对较弱。。现在买房人越来越务实，，，，一部分人想把老公房置换成次新居或者新居，，，，市中心许多老屋子事实面积小、停车难、恬静度不敷，，，，而若是面积一大，，，，总价又高了。。因此，，，，预算有限的情形下，，，，会有人选择牺牲地段，，，，改善面积。。”

　　上文提到的虹口区凉城板块广苑小区，，，，建于1993年前后，，，，7月挂牌均价约44237元/平方米，，，，与三年前64600元/平方米的挂牌均价相比已经下跌凌驾30%，，，，6月成交单价甚至已来到34406元/平方米。。

　　“凭证现在的挂牌价，，，，大大都房源都能再砍一点价。。”张广说，，，，“详细照旧要看屋子情形和房东心态”。。

　　“最近二手房价钱降幅显着收窄，，，，不会带来过往的恐慌式下行。。”卢文曦说。。

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　　封面图片泉源：每经记者 包晶晶 摄

责任编辑：李铁民