证券日报记者 张芗逸

　　8月25日，，湖南娄底市万宝新区开发投资集团有限公司宣布《关于征集存量商品房用作优价购房房源的通告》，，明确征集拥有已建成存量商品住房，，且自愿加入存量商品住房用作优价购房房源的各房地产开发企业。。。。
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　　目今，，收购存量商品房事情正在各地一连推进。。。。
。。58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时体现，，收购存量商品房是化解房地产库存、完善住房包管系统的要害行动。。。。
。。今年以来，，各地存量房收储事情已从试点转向深化，，各地的收储一直提速，，收储的模式也更外地化。。。。
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　　消化存量房产是近年来房地产政策的重心之一。。。。
。。2024年5月份召开的天下切实做好保交房事情视频聚会提出，，商品房库存较多都会，，政府可以需定购，，酌情以合理价钱收购部分商品房用作包管性住房。。。。
。；；；；＞刍嵴倏岳，，各地一连推进收购存量商品房事情，，消化存量商品房，，助力稳住楼市。。。。
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　　近期，，多地宣布了收购存量商品房事情的最新希望。。。。
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　　广西壮族自治区住房和城乡建设厅8月22日宣布的数据显示，，阻止6月尾，，广西全区收购存量商品房2万套，，拉动全区商品房销售面积增速9.35个百分点。。。。
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　　广东省住房和城乡建设厅7月31日宣布的数据显示，，今年以来，，广州、深圳、佛山、珠海等4个都会已完成4个项目共1377套的存量商品房用作包管性住房项目收购事情，，收购金额14.43亿元，，相关项目预计供应包管性住房共约2100套。。。。
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　　“现在天下有60多个都会明确支持收购存量商品房，，郑州、广州等都会已取得了较好的效果。。。。
。。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者体现，，近期，，各地在收储的主体、用途、价钱等方面也有所放宽。。。。
。。好比，，在收储后用途从包管性住房拓展至安顿房、学生或企业宿舍等。。。。
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　　例如，，海南省住房和城乡建设厅等部分日前宣布的《关于进一步优化调解有关调控政策的通知》要求，，连系外地区现实需求，，稳妥有序推进收购存量商品房用作包管性住房、城中村和危旧房刷新安顿房。。。。
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　　“在价钱方面，，现在来看，，大都都会以‘重置本钱’为定价的基准，，一样平常来说收储价会较市场价低30%至50%。。。。
。。”张波剖析称，，别的，，针对市场结构性错配问题，，大部分都会会优先选择配套成熟、户型合理的房源。。。。
。。例如广州明确优先收购90平方米以下整栋房源；；；；；深圳要求房源单套面积小于65平方米，，以匹配包管性住房标准。。。。
。。这类“以需定购”模式有助于使存量资产快速转化为有用供应。。。。
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　　优化收购事情

　　收购存量商品房事情一连推进，，也为房地产 市场平稳生长提供了助力。。。。
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　　“收购存量商品房事情阻止了房企因库存压力集中降价抛售，，也为房企提供了资金回笼渠道，，缓解其债务压力。。。。
。。”张波体现，，从稳市场作用来看，，郑州、重庆等地收储项目推进后，，周边新居价钱最先企稳，，二手房挂牌量增速放缓。。。。
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　　李宇嘉以为，，收购存量商品房盘活了存量资源，，有助于商品房库存去化。。。。
。。不过，，思量到本息送还、已收购房源未来配租配售的价钱等因素，，现在收购存量商品房仍面临资金平衡难度大等问题。。。。
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　　针对收购存量商品房历程中保存的问题，，各地正在探索针对性优化行动。。。。
。。例如，，广西壮族自治区住房和城乡建设厅8月25日宣布的《广西进一步增进房地产市场平稳康健生长事情步伐》(征求意见稿)提出，，进一步优化存量商品房收购政策。。。。
。。支持各地在收购主体和用途等方面充分验展自主权，，将种种切合条件的已建成或在建未售房源、司法处置惩罚房源纳入收购规模，，拓宽房源筹集渠道和用途。。。。
。。各地要起劲培育专业化、规；；；；；展褐魈，，提高专业运营治理能力，，形陋习模效应。。。。
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　　张波以为，，总体来看，，收购存量商品房事情需在坚持市场化、法治化原则基础上，，通过定价机制立异、资金模式升级和全周期治理优化，，提升政策落地的精准性与可一连性。。。。
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